第29章 上桌下注的机会（1/2）

对陈冬而言，如果非要说重生前有什么遗憾的话，他和杨小茜的那段友谊绝对算一个。

虽然那个时候彼此都当对方是个工具人，但这娘们儿要跟她老公复婚生孩子，竟然都没有提前给他说一声。

实在是太被动了。

那天，等他睡醒的时候，床头只有一个沉香手串压着一张便签：端午安康。

所以陈冬这一次不想那么被动，他要在杨小茜做什么决定时，拥有更大的话语权。

进了苏小曼办公室，陈冬便直接坐了下来：“曼姐，52号地融资是几个亿？”

苏小曼秀眉一挑：“你跟杨小茜汇报工作的时候说了？”

“嗯，侧面提了一嘴。”陈冬张口就来，反正杨小茜是绝对不可能和苏小曼讲汇报工作的内容。

苏小曼拿出一个计算器，然后抽出一张空白的A4纸。

“52号地146亩，11.39亿元，公司自有资金只有3.39亿，剩余8个亿全是信托公司的非标融资。据我所知，整个融资成本年化利率是12%，每个月的利息就是800万。”

“而且……”苏小曼顿了顿，压低声音，“按杨嘉明那家伙的秉性，只要茜总主动提分家，他一定会狮子大张口。除了52号地，茜总怕是一毛钱都拿不到。”

陈冬闻言，心中便有数了。

按原本的时间线，中瑞置业原计划是10月中旬拿到开工证，12月底之前就可以从银行申请到利息更低的开发贷，来置换那8个亿的非标融资。

结果开工证拖延了半个月，银行审批又拖延了半个月，为期半年的非标融资到期时，还需要续借一个月，而续借的条件便是将之前4800万的利息先还上。

当时正赶上中瑞置业刚还掉一笔3个亿的融资，于是公司现金流便出现了不小的缺口，从而有了那次年底的员工内购。

所以最好的办法便是尽快让杨小茜拿到52号地，然后快速与中瑞置业进行切割，以新公司的身份重新与信托公司签订半年期的借款合约。

这样一来，借款周期便能多出一个月，而重新签约时要付的利息也只有800万。

800万嘛！小意思！

陈冬想起钱包里躺着的103张彩票，信心满满。

他冲着苏小曼，淡淡一笑：“茜总只要在7月底之前能拿到52号地，一毛钱不要都没关系！”

“一毛钱不要？你说得倒轻巧！”

苏小曼冷笑一声，继续在A4纸上给陈冬算账：

“银行做开发贷时，不超过土地评估值的60%，这是红线。我们拿齐四证，银行评估时最多会将地价上浮50%，也就是说开发贷最多能做到10.25亿。”

“还上8亿借款和4800万利息，只剩下1.77亿。一期哪怕我们只开五十亩地，让施工方前期垫资50%，从开工到拿下预售证，至少也需要1个亿的资金。”

“这还只是工程款，前期勘探、规划、跑手续的各种费用要3000万，后期媒体、广告、推广不花钱吗？而且开发贷的利息可是按季度结的。”

说到这里，苏小曼啪地一声将手中的笔拍在了办公桌上，然后一脸鄙夷地看了陈冬一眼。

“小弟弟，别想当然了。除非你能在年底之前给茜总搞来2个亿，不然这项目根本玩不转。”

小弟弟？！

去问问你的好闺蜜杨小茜，到底小不小！

陈冬斜了一眼苏小曼，然后将笔和那张A4纸拿了过来。

他刷刷几笔，将苏小曼列的工程款、营销费全都划掉了，然后又加了800万的利息。

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