第293章 我只想盖楼，他们让我造城（2/2）
她确实有资格得意。
789老厂区这半年，堪称奇迹。
一块原本要被淘汰的旧厂房，被盘成了标杆项目。
龙山、英煌、亿家、和睦一批企业扎堆入驻。
人气、资金、资源，全都在往里灌。
现在再看那片地方，已经不是厂区，是一个正在成形的产业心脏。
照这个势头，带动就业过万只是时间问题。
更别说那些看不见的连锁效应。
也难怪上面这么痛快。
李沐阳点着头往下翻，越翻，脸色越不对。
翻到后面，他直接停住了。
盯着一个数字，整个人有点发懵。
“两千亩？”
他抬头，看着苏婉，语气都变了。
“你们这是要干嘛？”
“我就是想多盖几栋家属楼，顺便扩一下园区。”
“你们给我整一块一平方多公里的地？”
他忍不住揉了揉太阳穴，这已经不是扩建了。
这是造城。
龙山再能折腾，也不是干地产起家的。
这么大一块地，怎么消化？
苏婉被他问得一愣，有点无辜。
“顾问团做的方案啊。”
她反而觉得奇怪，这种机会，多少人求都求不来。
你怎么一脸被坑的表情。
李沐阳指着规划图，语气有点无奈。
“咱用得了这么多吗？”
苏婉这才有点心虚，轻咳了一声。
“其实一开始，我们也是按五百亩做的。”
她顿了顿，继续解释。
“后来陪着上面调研。”
“区里觉得小了，说起码一千亩才有规模。”
“市里看完，说旁边那块地空着也是空着，一起划过来吧。”
“就变成一千五了。”
她说到这儿，自己都有点想笑。
“再后来，上面一汇报。”
“批下来，就两千亩了。”
院子里安静了一瞬，李沐阳低头看着那张规划图。
大片大片的空白，被一笔圈进自己名下。
他忽然有点明白了。
这不是他要扩。
是有人，借着他这块牌子。
顺手，把一片地，给点燃了。
李沐阳盯着那张规划图，看了半天，忽然笑了，是那种有点无奈的笑。
“这么大一块地。”他抬头看向苏婉，“得砸多少钱进去？”
苏婉想都没想，语气轻松得像在报一笔日常开销。
“一亿美刀左右。”
她顿了顿，又补了一句。
“还不够《英雄》一部片子的利润。”
这话说得理直气壮，李沐阳却没笑。
他把文件合上，手指在封面上轻轻点了点。
“一部电影，半年就能见钱。”
“这个项目，三年能不能开始回款都不好说。”
他说得很慢，语气也不重。
但意思很清楚，钱，不是不能花，问题是，怎么花。
苏婉却不以为意，反而有点不理解地看着他。
“再赚钱的项目，也不如落在地上踏实。”
她语气一转，带了点老派的笃定。
“买房，置地，这是几千年都没变过的道理。”
“你那些电影，今天爆了，明天谁知道？”
“可地在这儿，它跑不了。”
这话一出，李沐阳顿时有点无语。
这逻辑，太传统。
可偏偏，又没法反驳。
他沉默了几秒，心里那点抗拒，开始一点点松动。
因为他很清楚，接下来几年，会发生什么。
地产，是大势。
这块地，现在看是负担。
再过几年，可能就是命门。
想到这儿，他轻轻叹了口气。
“行吧。”
嘴上松了，可心里还是疼。
他掰着手指算了一下。
“港岛迪斯尼项目，龙山要投五千万。”
“漫微那边，又是五千万。”
“就算把茱莉亚和卡梅伦的基金拉进来，顶多再凑三千万。”
他说到这儿，抬头看了苏婉一眼。
“还差两千万。”
语气很平静，但那点肉疼，藏不住。
刚刚赚了一笔大的，转手，又要砸进去，而且是个看不见回报周期的无底洞。
苏婉却依旧从容。
“那就贷款。”
她说得干脆。
“上面已经表态了，可以给我们批十亿夏币的额度。”
这话一出，李沐阳几乎是下意识地摇头。
“不借。”
语气很干，没有一点犹豫。
苏婉一愣。
“为什么？”
李沐阳没解释太多。
只是淡淡说了一句。
“我不碰这个。”
可只有他自己知道，那不是原则，是阴影。
上辈子，被信用卡、小网贷拖进泥潭的记忆，还在骨子里。
那种越还越多、越陷越深的感觉。
他这辈子，不想再碰一次。
“有多大能耐，做多大事。”
他看着苏婉，语气不重，却很坚定。
“借钱做生意，我不干。”
院子里一时安静下来，风吹过树梢，沙沙作响。
李沐阳又补了一句。
“而且，公司至少得留一笔钱，能撑一年运转。”
“现在龙山这套玩法，已经是在高位走钢丝了。”
“再加杠杆，太危险。”
这话，说得很实在。
苏婉听完，也没反驳，只是换了个角度。
“项目落地还要几个月。”
“这期间，《疯狂的石头》《无间道》《神话》的回款会陆续进来。”
“再加上后续项目启动。”
“资金缺口，未必补不上。”
她语气不急，却一步步，把节奏拉回来。
李沐阳没说话，低头，又把那份规划翻开。
一页一页看，脑子里飞快算着账。
风险，周期，现金流。
还有未来几年可能的爆点。
时间一点点过去，苏婉也不催，只是安静坐着，等他。
半晌，李沐阳终于合上文件，长出一口气，像是下了个决定。
“行。”
他点头。
“这个项目，干。”
语气不高，却落得很重。
说完，他自己都忍不住笑了一下。
“你可真能给我挖坑，还是个超级大坑。”
苏婉却笑了，眼睛亮得很。
她知道，这坑，值。
李沐阳既然点了头，就没再含糊。
他重新把方案摊开，整个人往前一靠，神色也收了回来。
这可是上亿美刀的盘子，丝毫马虎不得。
他先从最基础的问起。
“拆迁这块，怎么处理？”
苏婉早有准备，语气干脆。
“官方牵头协调。”
“咱们只需要出补偿方案和安置细则。”
李沐阳点点头，这一步稳了，后面才好走。
他不再废话，直接拿起笔，在规划图上开始划。
一块一块，一条一条。
“这一片，做住宅。”
“靠园区近一点，方便员工上下班。”
笔锋一转，“这里预留一块，做学校。”
“从幼儿园到中学，一步到位。”
再往旁边一点。
“医院放这儿，离住宅区不能太远，但也不能挨太近。”
“动静、流线都得分开。”
他说得很快，却一点不乱。
便民市场、社区商业、公交动线、停车配比……
甚至连小区之间的步行距离、绿化带的布局，他都顺手标了出来。
说到后面，连建筑风格都带上了。
“住宅别搞太压抑，留点间距，多做点阳光面。”
“商用区可以适当密一点，但街区感要出来。”
一开始，苏婉还在旁边听着，心里多少有点打鼓。
她怕这位是外行指挥内行。
可听着听着，她的表情慢慢变了。
从怀疑，到惊讶，再到认真。
最后，干脆不说话了。
只盯着那张图。
因为她发现，这套东西，比顾问团那一堆术语，更落地，更像是给人住的，而不是给人看的。
她哪儿知道。
李沐阳不懂地产，但他见过太多楼盘。
好住的，不好住的。
拥挤的，舒服的。
他心里有数。
什么叫生活便利，什么叫人住着舒服，这些，比任何理论都直观。