第294章 电影行业，要换血了（1/2）
而他还没停，笔尖一转，点在园区边缘一块空地上。
“这片，别做住宅。”
“做低密度商用。”
“独栋，小体量，层数别高。”
他抬头看了苏婉一眼。
“先把地平出来。”
“做一套漂亮的效果图。”
“可以提前卖。”
苏婉一愣。
“提前卖？”
李沐阳点头。
“卖给那些已经确定要入驻的企业。”
“他们着急落地，我们给他们确定性。”
“钱，先回一部分。”
这话一出，苏婉直接怔住了。
她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。
“那住宅呢？”
“是不是也可以这样卖？”
她眼睛都有点亮。
李沐阳却摇了摇头。
“可以，但不建议。”
他语气认真了几分。
“这种方式，本质上也是借钱。”
“钱先收了，房子后建。”
“中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”
他顿了顿。
“企业能承受这个风险。”
“普通人，不行。”
一句话，把界限划得很清楚。
苏婉看着他，愣了一下。
随即忍不住笑了。
还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。
她直接竖了个大拇指。
“行，你说的对。”
李沐阳没在意，又把注意力拉回到图纸上。
接下来，他开始补配套。
水、电、路、停车、绿化、商业密度……
一条条往上填。
甚至连未来人口规模、交通压力，都顺口带了一嘴。
等他说完，整张规划图，已经完全变了样。
不再是冷冰冰的区块划分。
而像是一座已经开始运转的城。
苏婉站在一旁，听得从头到尾。
一句没插，最后，她忍不住轻轻吸了口气。
心里只剩一个念头，这套方案，比那群专家，强太多了。
整整一个上午。
茶凉了三次，纸堆了一桌。
李沐阳才算把脑子里的那一整套789二期，掏了个干净。
从功能分区，到动线设计。
从住宅密度，到商业布局。
甚至连几年后可能出现的人流压力，他都顺手标了出来。
说到最后，他自己都有点恍惚。
低头一看，桌上已经铺满了草图。
一页一页叠着，足足几十张。
线条凌乱，却思路清晰。
像一座还没落地，却已经能看见轮廓的城。
他靠在椅背上，揉了揉太阳穴。
和一期不一样。
一期是改造，是修修补补，是在旧壳子里做文章。
可二期，是从零开始。
一片空地，要硬生生造出一整套商业加生活的完整体系。
没有依托，没有缓冲，周期至少三年起步，甚至更长。
李沐阳盯着那些草图，心里有点发沉。
这种项目，他其实不喜欢。
周期长，见效慢，变量多，一旦节奏没踩对，就是资金黑洞。
可他也清楚，这一步，如果踩稳了，龙山，就不只是做项目的公司。
是扎根，是有地盘，是有基本盘，是能扛周期的东西。
想到这儿，他轻轻叹了口气。
“赌一把吧。”
声音不大，却是给自己定了调。
另一边，苏婉的状态，完全相反。
她几乎是从头兴奋到尾，眼睛一直亮着。
一边听，一边记，时不时还会插一句，把关键点重新确认一遍。
半年多前，她还是跟在后面跑的那一个。
现在，她已经能看懂这些东西的价值。
甚至，比很多人都敏感。
当李沐阳最后一笔落下，她几乎是第一时间站了起来。
“我这就去找顾问团。”
语气干脆，动作更快。
她一把把桌上的草图全收拢起来，抱在怀里，连整理都懒得细分，人已经转身。
李沐阳一愣，赶紧叫住她。
“先吃饭。”
他指了指她的小腹。
“你现在不是一个人，别这么折腾。”
苏婉脚步一顿，回头看了他一眼，嘴角一勾。
“到园区再吃。”
话音刚落，人已经出了门，脚步干脆利落，带着点风。
院子重新安静下来。
李沐阳坐在原地，没动。
目光落在桌上，那份被她丢下的原始草案，还摊在那里。
和刚刚那一堆手绘草图一对比，显得有点单薄。
他伸手，把那份草案拿起来，翻了两页，又放下，忍不住笑了一下。
“这次，是真要扎根了。”
声音很轻，像是说给自己听。
·
他把那草案收了收，起身去了餐厅。
午饭很简单，两样小菜，一碗米饭。
他吃得不快，脑子却还在转。
项目、资金、节奏，一样一样往回捋。
吃完，回屋眯了二十分钟。
等再醒来，人也清爽了些，这才换了身衣服，往学校去。
接下来的几天，日子忽然安静下来。
没有大项目，没有突发状况。
就是最简单的两点一线，学校，四合院。
偶尔翻翻剧本，偶尔看看报表。
像是暴风雨前，难得的一段缓冲期。
时间悄悄往前走，转眼，六月初。
初夏的风已经带了热意，树叶疯长，街道亮得晃眼。
整座城市，都像被按下了加速键。
而电影市场，更是彻底炸了。
《泰坦尼克》正式下映。
最终票房，15.8亿夏币。
这个数字一出来，整个行业都懵了。
不是震惊，是失语。
一部电影，比去年全年总票房还多五成。
这已经不是爆款，是现象。
媒体直接疯了，头版头条轮着上。
“电影新时代到来。”
“市场天花板被彻底打破。”
“观影习惯全面重塑。”
各种标题，一夜之间铺满。
还没等人消化完，另一边，《英雄》也走到了尾声。
上映一个月，国内票房，7.8亿。
在《泰坦尼克》强势挤占排片的情况下，还能打出这个成绩，已经足够吓人。
业内的人都清楚，如果没有那艘大船。
这个数字，绝对还要再往上走一截。
但即便如此，它依旧轻松打破了春节档《夏洛特》的纪录。
一前一后，两次刷新。
而更离谱的是，有人把今年上半年的几部片子拉了个总账。
《夏洛特》《心灵捕手》《诺丁山》《泰坦尼克》《英雄》。
五部片，总票房，直接干到三十亿夏币以上。
是去年全国总票房的三倍还多。
这个数字一出来，整个行业的情绪，彻底被点燃。
再没人怀疑了。
不是回暖，不是复苏，是爆发。
“电影的春天，真的来了。”
这句话，从口号，变成了共识。
而政策，也跟着动了。
文化口、电影署联合发文。
一条条措施，接连落地。
国有制片厂改革，院线体制松动，商业资本准入，发行许可放宽。
每一条，都不复杂，但指向极其明确。
国企，要动。
民企，可以进。
信号一出，资本瞬间闻到味道，像闻到血的鲨鱼，一拥而上。
影视行业，从冷门，直接变成风口。
钱，开始往里砸，疯狂地砸。
只要沾一点边，摄影器材、灯光公司、剪辑工作室、甚至广告公司，统统被追着投。
估值一天一个价。
至于核心资源，更是被抢到离谱。
剧本、导演、演员、后期团队，全都水涨船高。
一个刚毕业的学生，写了个还算完整的本子。
开价十万，还不愁卖。
这在半年前，是连想都不敢想的。
而现在，还只是开始。
更离谱的，是一些嗅觉更灵敏的人，已经开始提前卡位。
囤剧本、签新人、锁导演。
甚至连还没毕业的学生，都有人提前签意向。
整个行业，像一口被烧开的锅。
咕嘟咕嘟往外冒泡。
而在这片喧嚣里，李沐阳却显得异常冷静。
他站在四合院的廊下，看着院子里的树影晃动。
手里拿着一份最新的市场报告。
看完，合上，轻轻放在一旁。
他很清楚，这还远不是高潮，而只是前奏。
真正的洗牌，还在后面。
正在这时，手机忽然响了。
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