第412章 泡沫风险（都城房地产价格非理性上涨）（1/2）
承平六十四年三月初九，惊蛰后七日。京师，户部大堂。许汝霖面前摊着一份报告，手在微微发抖。报告是大夏国家银行送的，题目叫《承平六十三年京师房地产价格调查报告》。报告上写着：承平六十三年，京师房价比承平六十二年涨了一倍。内城最好的地段，一亩地从前年的五百两涨到一千两，再到今年的两千两。外城稍差，一亩地从前年的一百两涨到二百两，再到四百两。房价涨了，租金也涨了。内城一间铺面，月租从前年的十两涨到二十两，再到四十两。外城一间民房，月租从前年的一钱银子涨到二钱，再到四钱。京师百姓月收入平均不到三两，租一间外城民房就要四钱，占了收入的一成多。这还只是租房。买房？普通人想都不敢想。
许汝霖合上报告，站起来走到窗边。窗外，户部大院的槐树正在抽芽，但他不觉得好看。他只觉得头疼。房价涨一倍，不是小数目。为什么涨？因为有钱了。银行开了，贷款多了，工厂赚了，商号赚了，百姓手里有钱了。钱没地方去，就涌进了房子。买房子的人多了，房价就涨。房价涨了，买的人更多。买的人更多，房价更涨。这是好循环吗？不是。这是泡沫。泡沫会破，破了就会出大事。他转过身，走回案前，拿起笔写了一份奏疏：“陛下，京师房价暴涨，恐生泡沫，请予调控。”
承平六十四年四月初九。京师，前门外。王德发站在一栋新盖的二层小楼门口，心里美滋滋的。这栋楼是他去年买的，花了五百两。今年有人出八百两买，他没卖。明年，他打算卖一千两。王德发是山西人，做了二十年皮货生意，攒了十万两银子。以前银子存在家里，埋在床底下。现在银子存在银行，安全，还有利息。银行利息一年三分，十万两一年三千两，够花了。但他不满足。他听说，买房比存银行赚得多。去年他花五百两买了一栋楼，今年涨到八百两，一年赚三百两。存银行，五百两一年利息才十五两。三百两对十五两，二十倍。于是他开始炒房。买，不卖。等涨价，再卖。再买，再等，再卖。一年下来，他买了十栋楼，花了五千两。今年涨到八千两，赚了三千两。
旁边有人问他：“王老板，你不怕房价跌吗？”王德发说：“跌？怎么会跌？银行有钱，工厂有钱，商号有钱，大家都买房，房价怎么会跌？”那人又问：“可万一大家都卖呢？”王德发愣了一下，然后笑了：“大家都卖？怎么可能。大家都等着涨价呢。”他转过身，走了。
承平六十四年五月初九。京师，西城。有一家当铺，门口排着长队。不是来当东西的，是来借钱的。以前当铺收的是衣服、首饰、家具。现在收的是房契。你把房契押给当铺，当铺借给你银子，月息三分。你拿着银子再去买房，买了房再押给当铺，再借钱，再买房。当铺老板姓钱，叫钱有福，五十岁，开了三十年当铺，从没见过这种生意。他问一个来借钱的年轻人：“你借银子干什么？”年轻人说：“买房。”钱有福问：“买了几套了？”年轻人说：“三套。”钱有福说：“你一个月挣多少？”年轻人说：“五两。”钱有福算了算，三套房，月供要十两，他一个月挣五两，拿什么还？他问：“你还得起吗？”年轻人说：“还不起。但房价在涨。过几个月，把房卖了，就能还上。”钱有福想了想，把银子借给了他。
承平六十四年六月初九。京师，大夏国家银行总行。钱满仓面前摊着一份报告，手在微微发抖。报告上写着：承平六十三年，银行发放的房地产贷款比承平六十二年翻了三倍。从五十万两涨到一百五十万两。一百五十万两，不是小数目。这些钱，大部分贷给了炒房客。炒房客拿钱买房，房价涨了，再抵押，再贷，再买。房价越涨，贷款越多。贷款越多，房价越涨。这是好循环吗？不是。这是泡沫。泡沫会破，破了银行的钱就收不回来了。钱收不回来，银行就会倒闭。银行倒闭，百姓的存款就没了。存款没了，就会挤兑，就会出大乱子。他站起来走到窗边，窗外银行门口排着长队，都是来贷款的。不是来开工厂的，不是来开商号的，是来买房的。他转过身，对伙计说：“从今天起，房地产贷款，停。”伙计愣了：“停？”钱满仓说：“停。一封都不贷。”伙计问：“那已经贷出去的怎么办？”钱满仓说：“催。让他们还。”
承平六十四年七月初九，江苏苏州府。林则徐也收到了房地产报告。苏州的房价也涨了，没京师那么疯，但也涨了三成。他看着报告，心里不踏实。他找到苏州分行行长孙家福：“孙行长，苏州的房地产贷款，多不多？”孙家福说：“不多。只占贷款总额的一成。”林则徐说：“那就好。别多贷。房子是用来住的，不是用来炒的。”孙家福问：“可有人要贷，能不贷吗？”林则徐说：“能。贷给工厂，贷给商号，贷给修铁路。房子，不贷。”孙家福点了点头。
承平六十四年八月初九，广东广州府。赵翠儿也收到了房地产报告。广州的房价也涨了，没京师那么疯，但也涨了两成。她看着报告，心里不踏实。她找到广州分行行长李国栋：“李行长，广州的房地产贷款，多不多？”李国栋说：“不多。只占贷款总额的半成。”赵翠儿说：“那就好。别多贷。房子是用来住的，不是用来炒的。”李国栋问：“可有人要贷，能不贷吗？”赵翠儿说：“能。贷给茶行，贷给丝厂，贷给船行。房子，不贷。”李国栋点了点头。
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