第115章 所有人，都在催他下一步（2/2）
她胳膊
“四合院的设计图出来了。”
“你看一眼，要是没问题，我就准备送审。”
她把文件往床上一放，顺手把办公桌清空，动作熟练得像是在自己办公室。
接着，“唰”地一声——
设计图铺开。
一开大纸，直接铺满了整张桌面。
第一张，是整体布局图。
基本，完全按着李沐阳当初的思路来的——
两套四合院，合二为一。
中间的院墙、厢房全部拆掉，改成前后两进的大院子。
单套占地将近四百平。
放在帝都，已经是相当阔气了。
李沐阳低头看着，
不自觉地点了点头。
这一世，他也终于是能住上四合院的人了！
而且，这设计图，比他脑子里想象的，还要好。
苏婉把第一张图掀开。
“这是备选。”
“设计师的意思是，把前面两排全部打通，可以改成三套——四进式的大宅。”
“后面四排不动，还是原来的二进布局。”
李沐阳扫了一眼。
心里第一反应只有一个——
这设计师，懂行。
他显然是提前预设了一个前提：
能一口气吃下这么多院子的业主，身份，绝对不一般。
四进式，放在古代，那都是达官显贵规格。
可问题是——
他李沐阳，就一个人。
最多，算上于菲红。
将来再算上她家里人。
两进，都绰绰有余。
真要住不开，旁边单开一套就是了。
完全没必要，把自己搞成景点。
他想了想，最终还是摇了摇头。
“还是第一套吧。”
苏婉点点头，没多问。
她顺手又掀开一张。
第一张——
是六排、十八套四合院整体改造完成后的效果。
灰瓦连绵，院落起伏。
视线一推过去，既有老帝都的厚重，又多了几分被精心收敛过的秩序感。
不是张扬。是那种——
一看就知道，住的人不一般的感觉。
第二张——
是单套四合院的效果图。
院门内收，回廊相接。
树影落在青砖上，阳光被切得恰到好处。
不显山露水。
但住进去的人，每天都能被这份安静托住。
李沐阳看完，点了点头。
“这些都是陈劲飞搞的？”
“是。”
苏婉应得很快。
“他本身就是做房产的，和设计院、住建口都熟。”
“流程他已经帮我们提前捋顺了。”
“要是没问题，两周左右，审批基本能下来。”
李沐阳没再纠结。
“那就按这套走吧。”
“什么时候能住？”
苏婉想了想。
“审批、施工，快的话，五一前后。”
李沐阳忍不住在心里吐槽了一句——
到那时候，我都差不多该毕业了。
不过转念一想。
反正接下来，还要在夏国呆一阵子。
能住上，就不算晚。
他点了点头。
“辛苦了。”
苏婉没客套。
而是干脆利落地，又铺开了另一套图纸。
“还有一件事。”
“789的项目，已经谈得差不多了。”
她指了指图纸。
“上面的意思是——”
“咱们再出一套园区的整体规划方案，包括功能分区和整体布局。”
“只要这个敲定，框架协议，就可以签了。”
话音落下。房间里安静了一瞬。
李沐阳低头看着那张图。
眼神，慢慢变得认真起来。
这份图纸，既不是布局图，也不是效果图。
而是——
二机部那边，刚刚给下来的789厂区平面布局图。
整张纸上，没有任何美化。
只有密密麻麻的厂房编号，一整片一整片的车间、仓库、管线通道。
工业味，扑面而来。
李沐阳下意识瞟了一眼右上角。
【占地面积：380亩】
【建筑面积：25万平方米】
两个数字。
就两个数字。
直接把他看懵了。
不是没心理准备。
他早知道这园区不小。
之前也在里面溜达过一圈。
可“知道”和“看到数字”，完全是两回事。
380亩。
这个数字砸进脑子里的瞬间，李沐阳是真的愣了好一会儿。
这么大一整片地，还带着现成的厂房、车间、仓储体系。
就这么——
都算到自己名下了？
这感觉，有点不真实。
比拍一部上亿投资的大片，还要震撼。
因为电影再牛逼，终究是虚的。
票房、分账、热度——
看得见数字，却摸不着重量。
可眼前这玩意儿不一样。
这是——近四百亩实打实的土地。
一砖一瓦。
一栋一栋。
将来一间间往外租，一年得收多少租金？
这个念头一冒出来，李沐阳整个人都麻了。
苏婉坐在对面，还是第一次见他这个表情。
之前《蓝星》分账，几千万、几千万地进账，他眼皮都不带抬一下。
现在倒好。
一张厂区平面图，直接给看傻了。
她心里忍不住嘀咕——
这人是不是有什么奇怪癖好？
大杂院、破厂房，越旧越兴奋？
半晌。
李沐阳才抬起头，眼睛瞪得溜圆，说话都有点磕巴了：
“这厂子……”
“以后……”
“真就是……咱的了？”
苏婉撇了撇嘴，毫不客气地泼了盆冷水：
“严格来说，现在还不算。”
“得先签协议，再过三五年，通过上面的最终评审，才算彻底落袋。”
李沐阳白了她一眼。
“协议一签，后面不就是走流程吗？”
他伸手点了点图纸，语气一下子变得认真起来：
“说吧。”
“想好怎么干了吗？”
苏婉心里一凛。
她知道——
李沐阳这是又在考自己。
沉吟片刻，她开口道：
“第一步，先找顾问团。”
“让万林生教授他们，把园区的功能规划方案，再细化一版。”
“做到能直接落地执行的程度。”
“第二步，再找陈劲飞陈总。”
“出一套完整的园区建筑与空间设计方案。”
“这两份材料齐了，就可以签框架协议了。”
李沐阳点点头，没说话。
心里却暗暗点了个赞。
这姑娘，最近成长得确实有点快。
已经不只是“执行”，而是开始学会调资源、抓关键点了。
他手指轻轻敲着图纸，又想了几秒，这才慢悠悠地补了一句：
“规划方案里，再加几条。”
苏婉立刻警觉起来。
——要放大招了。
“协议一签，第一时间先搞出投资、影视、科技，三个功能区。”
“龙山夏国、田明影视、艾特信投资、荣达、千艺、四通……”
“这些核心公司，全部签到园区里。”
苏婉一听，连忙抬手：
“等一下，我记一下。”
她飞快掏出小本子，开始刷刷记录。
李沐阳等她第一条写得差不多了，才继续：
“挑合适的厂房，直接改三类超大号影棚——”
“特效棚、实景棚、古装棚。”
“先满足我们自己的拍摄需求。”
“同时全部对外开放，吸引别的剧组，来园区拍戏。”
他说到这里，语气顿了一下。
789最大的优势是什么？
不是地段，不是政策。
而是——
空间大、层高高、结构硬。
这种老厂房，拿来做影棚，简直是天生的。
影棚一成，剧组就会来。
剧组一来，同行、公司、资本，自然就跟着进场。
园区的“活气”，就起来了。
苏婉却皱起了眉：
“可我和陈总，都不懂影棚这块……”
李沐阳想都没想：
“找吴妍。”
“北影、北影厂，有的是搭影棚的专业团队。”
他顿了顿，又补了一刀：
“还有一条。”
“园区内部，出台影视、科技项目的孵化政策。”
“只要入驻——”
“直接享受帝都、中观村、园区、龙山四重优惠。”
这句话一出，苏婉的笔都停了一下。
四重。
不是噱头。
789本身就挂在中观村科技园区名下，科技企业的扶持力度，本就不小。
再加上这个园区又是文化口牵头的重点项目，影视、艺术、创意类公司，天然就有政策倾斜。
园区刚成立，也可以给予装修补贴、房租减免的相关优惠。
项目足够优质，龙山甚至可以直接跟投。
四重加持。
说句不好听的——
只要是个不傻的老板，看了都得心动。
苏婉抬起头，看着那张厂区图。
这一刻，她终于意识到——
这地方，不只是一个园区。
而是一张，真正能改变格局的牌。